現在居住しているワンルームマンションは10年以上前に中古で購入しました。駅近で日当たりも良く、部屋の広さも25平米以上なので独り住まいでは十分な広さです。
ワンルームなので3点式ユニットバス（浴槽、トイレ、洗面台を一か所にまとめた設備）が設置されています。老朽化しており見た目が古びていること、また将来は賃貸に出すことも考慮していることから、リフォームを考えるようになりました。
まずはリフォームに関する調査です。
一般のバスのリフォームと異なり三点ユニットバスのリフォームの情報は少なくまた、リフォームの方法についても選択が限られますが、この制約の中で筆者が実際に行ったことを記載しています。
この記事はリフォームの方法を決めるまでですが、進捗にあわせて記事を投稿します。
１．3点式ユニットバスについて
都心部のワンルームマンションやアパートでは、部屋のスペースを確保するため3点式ユニットバスを設置していることがあります。筆者が居住しているマンションも設置されています。
部屋のスペース確保のため、ビジネスホテルのユニットバスと異なり、極小スペースに押し込まれた感じで設置されていることが多くまた、隣にトイレがあるので、入浴時のくつろぎとは程遠い場所です。
２．3点ユニットバスのリフォーム、何を最優先にするか
3点ユニットバスのリフォームをする上で、最初何を最優先にするかを決めることが重要です。今回は次の2つを最優先に考えました
(1) ウォシュレットにすること
これは、たまに泊りに来る妻の意見「今時「ウォシュレット（温水洗浄便座：ウォシュレットはTOTOの登録商品）は必需品、リフォームでは絶対つけて欲しい」で決めました。外すという選択ありません。水回りは男性より女性の意見を取り入れるべきですね。
(2)バストイレ分離型にすること
これはリフォームする筆者本人の意見です。
シャワーを浴びると湿気がトイレ側にも籠るため、トイレットペーパーが湿気ます。またトイレの床、便器が濡れますのでカビが生えやすいです。
今のマンションでは常に換気扇を入れて乾燥させています。それでもシャワーを浴びた後、床は水浸しになります。
(3)できればバスタブが欲しい
筆者はシャワーで済ますことが大半なので、通常はバスタブにお湯を入れて浸かることはしていません。ただこの冬の寒さは厳しく、お湯に浸かるとシャワーと比較にならないほど体が温まります。
(1)、(2)を実施した上で可能なら(3)も実施する。リフォームの方針が決まりました。
３．リフォーム方法について
3点ユニットバスのリフォームですが、大きく分けると次の方法があります。
| 工事内容 | 説明 |
|---|---|
| 浴室とトイレを分離する | 〇トイレを別の場所に移すので快適になる
×トイレ設置スペースを確保するため、居住スペースが減る ×配管取り回し工事が発生するため高価 内容にもよるが100万円以上かかると考えた方が良い。 |
| 浴室とトイレを壁で分ける | 〇比較的安価
仕切りだけなら20～30万程度、洗面台撤去する場合は別途かかる ×狭くなる。特に元のユニットバスのスペースが狭い場合は余計に圧迫感がある |
| 浴槽を撤去しトイレとシャワーにする | 〇狭いスペースのユニットバスでも設置可能
数十万程度、内容により異なる ×入浴ができない |
| 新しい3点ユニットバスに交換をする | 〇同じスペースに最新の設備を設置できる
×バストイレの分離にならない |
| 新しい分離型ユニットバスに交換をする | 〇最新の設備を設置できる
×ユニットバスのスペースが狭い場合、設置できない場合がある |
リフォームにも大きく関係するので、ユニットバスのサイズと扉の位置についても記載します。様々なサイズがあるのですが今回のリフォームに関係ある項目です。
(1)浴室内寸法
1014：1000mm×1400mm
⇒これが一番狭い規格のようです
1116：1100mm×1600mm
⇒1014より多少広い規格のようです
これ以上広いサイズもありますが今回は割愛します。ワンルームマンションは居住スペースを広くするため、ユニットバスは狭い規格を設置している場合が多いです。
(2)扉の位置
入口が長辺側にある（1014の場合は1400mm側）
入口が短辺側にある（1014の場合は1000mm側）
後述しますが、扉の位置もサイズ同様、ユニットバスのリフォームに大きく影響します。
マンションのユニットバスのスペックです。
・1014：1000mm×1400mm
・入口が短辺側にある（1014の場合は1000mm側）
・トイレを別に作るスペース無し
この状況です。狭いスペースに押し込めた作りになっています。
４．施工会社、リフォーム方法の決定
ユニットバスのリフォームはネットで調査しました。3点ユニットバスのリフォームは少なかったのですが、新しい分離型ユニットバスを設置できる業者が見つかりました。ただ現在の位置にそのまま設置できず、スペースを広げるために壁を移動させることになりました。ユニットバス周りがその分狭くなりますが、生活への影響を最小限にすることができました。内容は次の通りです。
1116サイズの分離型ユニットバスを設置する。そのため、現在のユニットバスの壁を広げる工事を合わせて実施する。
「1000⇒1100mm」×「1400⇒1600mm」
短辺側は100mm、長辺側は200mm外に出るので、その分周りの居住スペースが減る。
扉は現在と同じく短辺側に設置する。
1014サイズのユニットバスもありましたが、扉が長辺側に設置するタイプしかありませんでした。現在のマンションへの設置は残念ながら不可でした。
バスを諦めてシャワーにすれば、同じスペースに設置できますが、やはりユニットバスを設置したいと思い、こちらも断念しました。
 |
パナソニック AWE シャワー＆パウダー2 SP2 トイレユニット 1014サイズ Tタイプ プラン4 【商品のみ】 価格:521,730円 |
５．今後について
現在見積もりを依頼中です。金額に問題なければ発注になると考えています。年度末リフォーム業者は多忙なので、実際の工事は5月以後になる予定です。
工事が始まりましたら続編を記載します。
最後まで読んで下さりありがとうございました。
